地铁南延工程、宁杭高速二期正式开工,世界500强企业纷纷入驻,新建一批甲等医院、大型卖场,一系列利好消息让江宁板块今年以来表现非常活跃,销售情况一路走高。1—11月份江宁住宅均价达到3737元/平方米,与去年相比,房价涨了5%左右,江宁房价正站在全面突破4000元平方米的当口。
数据显示,江宁区今年全年开工建设住宅约200万平方米;比去年少了11%;竣工282万平方米,同比增加了1y/o,预售许可面积为192万平方米,比去年减少17%,但是销售商却近300万平方米,大于上市量100多万平方米。
据了解,2004年左右的开发热潮给江宁留下了90万平方米左右的存量房,今年几乎已经消化殆尽。江宁房产局局长孙永安表示:预计明年江宁开工上市新房将达到350万平方米,其中150万平方米为政策房。
今年以来江宁的购房人群结构也发生了巨大变化,本地居民比例大幅下滑,主城购房人群不断上升。分析报告显示,今年江宁的购房群体比例分别为:南京老城区居民70%,江宁本地居民20%,军人2%,其他8%。 |