民国建筑待价而沽？ 颐和路民国小楼报价3500万

金陵人

  几天前在市人大常委会会议上审议的《南京重要近现代建筑保护条例(草案)》，鼓励单位及个人收购老建筑，消息一出，反响强烈，许多市民来电盛赞此举，认为这将有利于南京民国建筑的保护。随之而来的是，南京民国建筑买卖现状成为人们关注的焦点。　
　　南京有多少民国建筑已经卖给私人所有?有多少正在待价而沽?南京目前卖出的民国建筑最高价是多少，买家卖家背后又是怎样扑朔迷离的身份，　　
　　连日来，记者经过多方采访得知，最近，南京颐和路公馆区的÷幢民国别墅叫出了3500方元的天价，如果交易成功，这将刷新南京民国建筑交易额的纪录。　　
　　南京实德房产销售有限公司经理郑继延，从事民国别墅买卖中介已经有4年多时间，是一位民国建筑交易资深经纪人。他告诉记者，颐和路公馆区的这幢神秘小楼的房主正在和该公司接洽，考虑卖掉这幢民国建筑，出价3500万，房主还不大愿意卖呢。据他所知，这是南京目前为止叫得相当高价的民国建筑。　　
　　然而，出于对卖主的承诺，郑继延不肯向记者透露任何细节。年初的时候，南京实德房产销售有限公司曾以980万的价格出售了一幢北京西路上的民国建筑，在当时已经创下纪录；如果这幢房子以3500万元甚至更高的价格售出，那将真是不折不扣的天价。　　
　　据了解，南京民国建筑交易市场上，一般成交价格在几百万元左右，为何这幢民国建筑叫价这么高?郑继延向记者解释，主要是两个方面的原因。　　
　　首先，民国别墅本身具有四个方面的价值。一是艺术价值，民国别墅中西合璧，代表了当时一流的建筑水平，且处在由古代建筑艺术向现代建筑艺术过渡的时期，创造了民国时期特有的建筑艺术风格；二是历史价值，民国别墅是民国历史的见证者，在别墅里发生了很多影响中国历史进程的重大事件；三是房产价值，民国别墅几乎都坐落在南京最繁华的、寸土寸金的地段，所具备的房产价值相当高；四是文物价值，由于文物的稀缺性，民国别墅的价格会随着时间的推移发生“步步高”的变化。而这幢建筑在这几方面都含有比较高的价值。　　
　　另外，买家的投资意识也开始觉醒，他们够解读出民国别墅的价值，而且具备非常雄厚的经济实力。这些都为民国别墅的高价位提供了现实的可能性。　　
　　记者随后从南京市房产局了解到，南京的私人房产中，目前有多少是民国建筑，南京又进行了多少民国建筑的买卖交易，房产局并没有一个数字的统计。然而，有知情人向记者透露，南京已经卖给私人所有的民国建筑至少有三四十幢。“但是，南京可以进入市场买卖的民国建筑是非常有限的，这主要是因为很多民国老宅的产权不明晰。现在房源太稀缺了，有钱想买还不—定能买到。”